以下是关于房屋契税计算方法的详细说明：首先，对于购买的首次购房（即“首套房”）而言，其房屋的面积若不超过或等于90平方米，契税率则定为1%；若超出了90平方米的范围，那么，契税率便将上升到1.5%。
其次，对于购买的第二套房产（简称“二套房”）来说，其房屋面积如果在90平米以内，那么契税率将保持在1%不变；而当房屋面积超过90平方米后，契税率将会上升至2%。
再次，依照相关法律法规，无论是新购入的房产还是二手房，只要是第三次买房及以上，契税率都将固定设置为3%。
需要特别指出的是，本项规定里并无任何减免的可能因素。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。