出售房产所需遵循的程序大致如下所示：首先应持有购房合同原件以及房产及土地权属证书，并备妥出让方的相关身份证明文件（包含身份证、户口本、结婚证）与契税完税凭证；接着，出让人和受让人可亲自前往当地房地产管理局交易服务窗口进行房屋转让手续的完善。
当卖方与买方达成购房协议之后，务必办理公证书，以便确保合同的有效性得到法律保障。
对于二手房屋的买卖行为，税收是必不可少的环节，其中包含了印花税、个人所得税以及房屋交易手续费等等。
在进行房屋产权过户时，需要携带已经缴纳的税费凭证前往房管局办理相应的房屋产权过户手续。
值得注意的是，如果计划申请村民住房所有权转移登记，则应该同时提交农村集体经济组织签署的同意转移证明。

《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。