若是由于银行的特定原因导致借贷申请未能成功通过，那么购房者有权要求退款。在此情况下，购房者可与卖方进行友好协商以解除购房契约，并无需为此承担任何违约责任。卖方将应其义务无条件地归还购房首付资金；然而若问题出现在购房者本身身上，比如他们的征信记录有所瑕疵或可能存在还款能力不足等情形，这些都可能对贷款审批产生不利影响。在这类状况下，购房者需为自己的行为承担违约责任，须向卖方支付相应的违约金，与此同时，卖方也应依据合同约定归还购房者的首付款。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。