1、在解除房贷合同之前，购房者需要和银行、开发商进行沟通并达成解除房贷意见。
2、在获得同意之后，购房者先和开发商解除合约关系，从开发商手中拿回首付款。
3、再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。