已备案合同需要开发商同意办理退房手续重新购买方可更名。
办理更名的，具体流程如下：
1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；
2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。
4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。
如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。
市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。
市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

《城市房地产转让管理规定》第三条，本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：
（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（四）以房地产抵债的；
（五）法律、法规规定的其他情形。