二套房过户税费算的方式：
1.契税：买方承担，不同面积税率不同；
2.增值税，卖方承担，未超过五年的缴纳5.5%
3.土地增值税：卖方承担，未超过五年缴纳1%；
4.所得税：卖方承担，未超过五年的缴纳1%或原差值-房屋现值差额的20%；
5.房屋交易手续费，双方承担，按6元/平方米交纳。

《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。