买二手房注意事项：
1、房屋手续是否齐全，产权证是证明房主对房屋享有全部权唯一凭证。
2、福利房屋是否合法，要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰，要对房屋的权属情况有所了解。
4、小心卖方一房多卖。
5、明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。
但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。