1、申请人具有合法有效的身份证明；
2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力；
3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件;
5、有符合贷款要求的自筹资金，并保证用于所购房屋的首付款;
6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。