房屋买卖时要注意的有：
1、买方务必到房管局查询产权登记档案；
2、要认真考察房屋的现状，包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况；
3、要认真签订买卖合同；
4、明确房款交接，定金如何支付；
5、要明确约定各种证照的过户事宜。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。