预售商品房要满足的条件有：
1、有开发经营企业的营业执照；
2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；
3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件；
4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证；
5、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期等。

《城市商品房抵押管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。