具有房地产权益的实体在处理所有权转移时，遵循以下特定步骤：
首先，如果是向非股东的第三者转让股权之事项，那么需要由持股股东向公司董事会提出书面申请，而后董事会将其呈交给全体股东进行公开讨论与投票表决；
其次，若发生直接在股东间的股权转让行为，则毋庸持有任何形式的投票表决要求，只需向企业管理层及其他相关股东发出告知即可；
再者，在确定股权转让协议的具体内容上，需要明确包括股权转让的数量、价格、流程以及双方的权利义务范围，这将使得这份协议具备法律效力，从而用于规范与约束当事人的行为准则；在此环节中，如涉及到国有资产，则必须履行资产评估程序；
再者，对于涉及外商投资或合资企业中的股权转让事宜，需要获得中方股东所在的监管机构的批准，同时还须事先向原审批部门申报，并在得到肯定答复后才能正式启动股权转让手续；其后，应当收回原始股东的出资证明文件，并发放给新的股东相应的出资证明书，在此基础上对公司股东名册进行更新和重新登记，同时删除原有股东信息，增补新股东的姓名或名称、地址以及实际受让的出资份额记录至股东名册，并以同等方式修订公司章程；
最后一步，以新修订的公司章程、股东及其出资变动等详细资料作为依据，向当地商业行政管理部门进行全方位的工商变更登记。

《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
《中华人民共和国公司法》第七十二条
人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。
其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。
第七十三条
依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。
对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。