不动产合同纠纷诉讼主要包含以下几个关键步骤：
①务必提前准备好充足的相关证据，像合同文本，这是明确双方权利义务的基础；还有付款凭证等，它们能有力地证明纠纷的事实情况。
②接着，要向不动产所在地的基层人民法院提起诉讼。
在这一环节，需仔细填写起诉状，将诉讼请求清晰地阐述出来，同时详细说明事实与理由，确保起诉状内容完整且具有说服力。
之后，将起诉状和准备好的证据材料一并提交给法院。
③法院受理案件后，会精心安排开庭时间，双方当事人都必须按时参加庭审。
在庭审过程中，要紧紧围绕纠纷的焦点进行陈述和辩论，把自己的观点和主张充分地表达出来，不放过任何一个能维护自身权益的机会。
④最后，法院会依据审理的具体情况作出判决。
如果当事人对判决结果不满意，可在规定的时间内提起上诉，通过合法的途径争取更有利的结果。
整个诉讼过程必须严格遵循法律程序和规定，只有这样，才能切实保障自身的合法权益，让法律的公正得以彰显。

案情回顾:

小朱与小李就不动产合同产生纠纷，小朱认为小李未按合同履行义务。小朱准备合同文本、付款凭证等证据后向不动产所在地基层法院起诉，法院受理安排开庭，庭审中双方围绕焦点辩论，最终法院作出判决，但小朱对判决结果不满。

案情分析:

1、小朱准备证据是关键，合同文本明确双方权利义务，付款凭证证明纠纷事实，充足证据为其诉求提供支撑。
2、向不动产所在地基层法院起诉符合法律规定，起诉状内容完整、有说服力，利于法院了解案情。
3、庭审中围绕焦点辩论，能充分表达自身主张，维护权益。
4、小朱对判决不满可在规定时间上诉，这是法律赋予的救济途径。