问题 | 赠与的房子可以再次赠与吗 |
分类 | 合同事务-合同纠纷 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,已经赠与出去的房子是可以进行再次赠与操作的。
从法律层面来看,当赠与财产的权利完成转移后,一般情况下赠与人是不能随意撤销赠与的。 不过呢,这里有一些例外情况,像经过公证了的赠与合同,或者是依法不能撤销的、带有救灾、扶贫、助残等公益性质以及道德义务性质的赠与合同,就不在此限制范围内。 倘若要进行再次赠与,首先受赠人得和赠与人进行充分的协商,双方达成一致意见后,需要签订一份新的赠与合同。 并且,还得办理相应的房产变更登记手续,只有这样才能正式完成再次赠与的流程。 这里需要特别注意的是,再次进行赠与的时候,很可能会涉及到一些税费方面的问题,比如印花税等。 总而言之,赠与的房子是可以再次赠与的,但必须要严格遵循法律规定以及相关的程序步骤,只有这样才能确保整个赠与行为是合法有效的,避免出现不必要的法律纠纷和麻烦。 案情回顾: 小朱将自己的房子赠与小李并完成产权转移。后小朱想再次将该房子赠与小胡,小李不同意。小朱称要按法律程序再次赠与,小李质疑再次赠与的合法性,双方产生争议。 案情分析: 1、一般赠与财产权利转移后赠与人不能随意撤销赠与,此案件中小朱已将房子赠与小李且完成转移,通常不能随意撤销。 2、若要再次赠与,需受赠人与赠与人协商一致并签订新赠与合同,办理房产变更登记手续。小朱未与小李协商一致,再次赠与程序不合法。 3、再次赠与可能涉及税费问题,若未依法处理,也会导致赠与行为存在瑕疵。 |
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