根据现行相关法律法规的规定，依法解除合同的情况通常包括但不仅限于以下几种：
由于不能预见且不能避免、无法控制的客观事件即不可抗力因素导致合同最终无法达到预期的目的和效果；
当合同约定的履行期限临近届满时，一方当事人通过明确的声明或实际行动表现出其将不再履行重要的债务义务；
另一方当事人则是在对方提出履行催告并给与合理期限之后，仍然未能如期履行其主要债务；
同样地，如果一方当事人在履行债务过程中出现延迟甚至其他违反合同约定的行为，使得合同的目的和利益无法得到实现；
以及在法律规定的其他特殊情况下，也可以依法解除合同。
例如，在签订房屋买卖合同时，若卖方明确表示不再出售该房产，那么这种情况便属于在履行期限届满之前，一方当事人已经明确表示不会履行主要债务，此时买方有权依据法律规定解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。