关于违约金的约定，通常是以总房价的20％作为基准值。
然而，若因违约所带来的损失较为严重时，我们认为允许违约金在固定的比例基础之上适当提高，直至达到与总合同实际损失的30％相对应的水平。
至于具体的违约金数值，则需要依据相应的合同条款进行精确计算。
通常来说，违约金的设定应当与一方如若违约，可能给对方带来的损失规模相匹配。
但假如所约定的违约金超过了损失数额的30％，那么在另一方提出调整违约金的申请后，各级法院有权根据特定案件的具体情况，对违约金的具体数字进行精准调整。
同理，倘若违约金的设定过低，未能达到实际损失的30％，那么守约的一方也有权利向法院申请提升违约金的数额。
同时，在此强调一点，在退房过程中，退房者承担的违约金上限不能超过30％。
只有当某一方出现严重违约行为时，另一方才有权利宣布合同无效，并请求退还已缴纳的预售购房款项和相关利息，同时还需赔偿对方造成的相应损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。