房产合同中的违约金上限必须遵循严格限制，不能过高超出违约所导致的实际损害，通常情况下这一比例应当被规定为不超过损失数额的百分之三十。
在特殊情形下，当双方所协商确定的违约金过于高昂以致于超过了实际损害时，法院或仲裁机构有权根据申请方的请求对其进行适度的削减和调整；而同样地，若约定的违约金过低，未能充分补偿可能产生的实际损失，那么法院或仲裁机构也将有权利依据申请方的请求对此进行相应的提高和补充。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。