邻居间签订的协议在满足特定条件时，通常具备法律效力，具体如下：
一、具备完全民事行为能力
协议双方需能够独立进行民事活动并为自身行为担责。
比如成年人，其心智和认知能力发展成熟，能清楚理解协议内容及后果，便具备此能力。
未成年人或精神病人等不具备完全民事行为能力的，所签协议可能无效。
二、内容合法
协议内容不得违反法律法规强制性规定。
例如，不能约定从事非法活动，像私自搭建违法建筑、进行非法交易等，否则协议将不受法律保护。
三、真实意思表示
协议须是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情况。
比如一方以欺骗手段让另一方签订不公平协议，此协议无效。
满足上述条件，协议对双方有法律约束力，双方应按约履行义务。
一方违约，另一方可起诉要求其担责。
总之，符合法律规定的邻居协议是有效的。

案情回顾:

小朱和小李是邻居，二人签订协议约定共用一处空地。但小朱声称签订时小李存在欺诈行为，且协议中有私自搭建简易棚屋（可能属违法建筑）的相关约定。双方就该协议是否有效产生争议，小朱认为无效，小李认为有效。

案情分析:

1、关于民事行为能力方面，若小朱和小李均为成年人，心智和认知正常，一般具备完全民事行为能力。
2、协议内容涉及私自搭建简易棚屋若违反法律法规强制性规定，此部分内容应属无效。
3、若小朱能证明小李签订协议时存在欺诈行为，那么该协议非双方真实意思表示，协议整体可能无效。