要使五个人的房产协议签署具备法律效力，需要满足一系列明确的条件，以下为您详细介绍：
一、主体适格
五方当事人必须具备相应的民事行为能力，能够独立自主地进行民事活动。
这意味着他们需要达到法定年龄，且精神状态正常。
例如，未成年人通常心智尚未成熟，缺乏独立做出重大决策的能力；精神病人在没有监护人代理的情况下，可能无法清晰理解协议内容及其后果。
在这种情况下签署的房产协议，很可能会被认定为无效。
二、意思表示真实
各方签订房产协议时，必须是出于真实的意愿，不存在任何欺诈、胁迫或者重大误解等情况。
比如说，不能通过隐瞒房产真实情况、虚构事实等欺骗手段，诱导他人签署对其不公平的协议；也不能以威胁、逼迫等方式强迫他人签字。
三、内容合法
协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或者第三人的利益。
例如，不能在协议中约定非法的房产交易条款，像私自买卖受限制的房产等。
四、形式合法
一般而言，房产协议应采用书面形式。
在协议中，要清晰明确地规定各方的权利和义务，例如房产的份额具体分配情况、各方对房产的使用权限、房产的处分方式等事项。
并且，协议需要由各方签字、按手印或者盖章进行确认。
只有当房产协议满足上述所有条件时，这份协议通常才是有效的。

案情回顾:

小朱、小李、小胡、小丽、小静五人欲签署房产协议，小朱为未成年人，在未告知真实年龄情况下参与签署，且协议中涉及私自买卖受限制房产条款，协议采用口头形式，未明确各方权利义务，小胡称受胁迫签字，引发协议效力争议。

案情分析:

1、主体适格方面，小朱作为未成年人，心智尚未成熟，缺乏独立决策能力，此情况下签署协议可能无效。
2、意思表示真实方面，小胡称受胁迫签字，若属实，则该协议存在瑕疵，可能影响效力。
3、内容合法方面，协议涉及非法房产交易条款，违反法律法规强制性规定，协议可能无效。
4、形式合法方面，协议采用口头形式且未明确权利义务，不符合形式要求，影响协议效力。