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问题 续租只是社交软件发了没有在签合同作数吗
分类 合同事务-合同效力
解答
律师解析:
仅依靠社交软件来发送续租意向,通常是难以形成一份有效的续租合同的。
在合同的成立过程中,需要双方达成合意并且有明确的约定内容。
而书面合同相较于其他形式,具有更强的证明力。
如果仅仅只是通过社交软件来沟通续租相关的事宜,那么在后续一旦发生纠纷时,就可能会很难清晰地明确双方各自的权利和义务,因为缺乏了明确的合同条款作为依据。
最为妥当的方式便是双方签订一份书面的续租合同,在合同中明确地规定续租的期限、租金等重要的条款。
这样做能够有效地避免在后续可能会出现的各种法律纠纷,为双方的权益提供坚实的保障。
然而,如果已经实际地履行了续租行为,并且对方也没有提出异议,从某种程度上来说,可以将其视为对方对续租的一种默认。
但即便如此,仍然还是存在着一定的法律风险的。
综上所述,仅仅通过社交软件发送续租信息这种方式,一般是不能被认可的,签订书面合同会更加稳妥可靠,能够更好地维护双方的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李房屋租赁到期,小朱通过社交软件向小李发送续租意向,小李回复同意。后因租金支付等问题产生纠纷,小朱称续租约定明确,小李则认为社交软件沟通不能算有效续租合同,争议焦点在于社交软件发送续租意向能否形成有效续租合同。

案情分析:

1、从合同成立要件看,虽双方通过社交软件有续租沟通,但缺乏明确具体的合同条款,未形成书面形式,难以清晰界定双方权利义务,难以认定有效续租合同成立。
2、即便后续有实际续租行为且对方未异议,视为默认续租存在一定法律风险,仍不如签订书面续租合同能明确规定续租期限、租金等条款,更稳妥地保障双方权益。
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更新时间:2025/4/14 5:00:16