赠送协议也就是赠与合同，其生效需要满足一系列条件，具体如下：
一、主体适格
赠与人与受赠人都应当具备相应的民事行为能力。
完全民事行为能力人能够独立实施赠与行为，他们在精神和智力状态上都达到了能够清晰认知自己行为后果的程度，所以可以自主决定将自己的财产赠与他人。
限制民事行为能力人实施的赠与，需要和其年龄、智力、精神健康状况相适应。
比如，8周岁以上的未成年人实施的小额赠与行为，如果与其认知和判断能力相符，那就是有效的；而无民事行为能力人，由于其不具备独立实施民事法律行为的能力，所以他们实施的赠与行为是无效的。
二、意思表示真实
赠与必须是赠与人内心真实的意愿体现，不存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情况。
例如，不能因为受到他人的威胁而被迫做出赠与的决定。
三、内容合法
赠与的标的必须合法，不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。
像违法所得或者违禁物品，如毒品、走私物品等，是不可以进行赠与的。
四、形式合法
一般的赠与协议，口头或者书面形式都能生效。
但如果法律规定某些特殊标的的赠与需要采用书面形式，那就应当采用书面形式，比如房屋等不动产的赠与。
满足这些条件，赠与协议通常就可以生效。
不过，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，除了经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。

案情回顾:

小朱欲将自己的房产赠送给小李，双方签订了口头赠与协议。之后小朱反悔，不想再赠送房产给小李，小李认为赠与协议已生效，小朱应履行，双方就此产生争议。

案情分析:

1、主体适格方面，若小朱和小李均为完全民事行为能力人，主体方面无问题。
2、意思表示真实方面，若小朱最初确有赠送房产的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，则满足此条件；若存在被胁迫等情况，则协议可能无效。
3、内容合法方面，房产属于合法财产，不存在违法问题。
4、形式合法方面，房产作为不动产，按规定赠与应采用书面形式，此口头协议不符合形式要求。且小朱在房产权利转移前有权撤销赠与。