通常来讲，年龄未满18周岁的未成年人被划分为限制民事行为能力人。
这意味着他们在进行民事法律行为时，有着特定的规定。
对于限制民事行为能力人来说，那些仅仅能让他们获得利益的民事法律行为，或者是与他们的年龄、智力以及精神健康状况相契合的民事法律行为，是具备法律效力的。
比如，他们接受他人的赠与，这种行为是有效的；又或者是购买一些价格较为低廉的日常用品，像文具等，这类日常小额合同也是有效的。
然而，如果是一些较为重大的合同，像购买房产这种情况，就需要经过法定代理人的同意或者追认，合同才会有效。
因为这类重大合同的金额较大、涉及的利益关系复杂，需要法定代理人的审慎考虑和同意。
当法定代理人未对未成年人签订的合同作出任何表示时，就会被视为拒绝追认，那么这个合同就是无效的。
这是为了保护未成年人的合法权益，避免他们因为年龄等原因而在重大民事行为中遭受不必要的损失。

案情回顾:

16岁的小朱在未经法定代理人同意下，购买了一套房产，后房产商要求小朱履行合同。小朱法定代理人得知后未作任何表示，双方就合同是否有效产生争议。

案情分析:

1、小朱未满18周岁，属于限制民事行为能力人。购买房产属于重大合同，按规定需经法定代理人同意或追认才有效。小朱未经同意擅自购买，本身合同效力待定。
2、小朱法定代理人未作表示，依据相关规定应视为拒绝追认，所以小朱与房产商签订的购房合同无效，房产商不能要求小朱履行该合同。