通常来讲，中介公司所签的三方合同，在满足法律规定的情形下是具备效力的。
其一，合同的订立要求各方当事人拥有与之相适应的民事行为能力，他们所表达的意思必须是真实的，并且不能与法律、行政法规的强制性规定相抵触，同时也不能违背公序良俗。
比如，成年人在神志清醒、能够准确理解合同内容的情况下签订的合同，就符合这一条件。
其二，合同的内容应当清晰地明确各方的权利与义务，像交易的具体标的是什么、价格是多少、履行的方式怎样等都要详细规定。
只有这样，在后续的交易过程中，各方才能清楚自己的责任和义务，避免产生纠纷。
倘若合同出现了欺诈的情况，即一方故意隐瞒或歪曲事实，使另一方在不知情的情况下签订了合同；或者存在胁迫，通过威胁等手段迫使对方签订合同；又或者是出现了重大误解，导致一方对合同的内容有了错误的认识，这些情形都可能使合同可被撤销，此时受损害的一方有权向人民法院或者仲裁机构申请撤销该合同。
而如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同就是无效的。
总之，要确切判断中介公司签的三方合同是否有效，就需要全面考虑合同签订过程中的各个方面以及相关的法律规定，这样才能得出准确的结论。

案情回顾:

小朱、小李和小胡通过中介公司签订三方合同。小胡故意隐瞒房屋实际存在严重质量问题的事实，诱使小朱和小李签订购买合同。小朱和小李后来得知真相，认为该合同存在欺诈，要求撤销合同，小胡则认为合同有效，双方产生争议。

案情分析:

1、从合同订立要求看，小胡隐瞒事实，导致小朱和小李签订合同时意思表示不真实，不符合“意思表示真实”的条件。
2、小胡的欺诈行为使得该合同存在可撤销情形，小朱和小李作为受损害方，有权向人民法院或者仲裁机构申请撤销该合同，若查证属实，此合同应被撤销。