通常来讲，当两个人签订合同之时，若要在法律层面具备有效性，需满足以下这些条件：
其一，合同的当事人需拥有相应的民事行为能力。
这意味着他们能够清晰地表达自身的意愿，并且有能力去承担合同所规定的各项义务。
就如同一个心智成熟的成年人，能够对自己的行为负责，明白签订合同后所需要承担的后果。
其二，合同当事人的意思表示必须真实。
不能存在诸如欺诈这种故意误导对方，使其产生错误认识而做出签订合同决定的行为，也不能有胁迫等外力强迫当事人做出违背其真实意愿的表示。
只有双方都是出于本心、真心地想要签订这份合同，合同才更具合法性。
其三，合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，同时也不能违背公序良俗。
比如，不能签订涉及违法交易的合同，也不能签订违背社会道德风尚的合同。
倘若合同存在上述任何一种瑕疵，那么就很可能会对合同的法律效力产生影响。
比如说，倘若其中一方当事人是无民事行为能力人，那么这份合同很可能就会被认定为无效；又或者合同的内容违反了法律法规，同样会导致合同无效。
总之，合同的有效性需要结合具体的情况进行细致的判断。
为了确保合同的合法性和有效性，建议在签订合同之前，咨询专业的律师，让他们依据法律知识和经验，为合同的签订提供专业的指导和建议。

案情回顾:

小朱和小李签订一份房屋买卖合同。小朱怀疑小李不具备完全民事行为能力，因为小李有时表现得思维混乱。但小李坚称自己正常且合同是其真实意愿。小朱还发现合同中关于房屋用途的条款可能违反行政法规。小朱担心合同无效，遂产生争议。

案情分析:

1、若小李被证实无民事行为能力，按照规定他无法独立签订合同，合同会无效。
2、若合同中房屋用途条款违反行政法规，根据法律，该合同也会被认定为无效。