私下所写的房产赠与，在特定条件下是具备法律效力的。
通常情况下，赠与合同属于诺成合同，只要双方心意相通、达成一致，合同便宣告成立。
然而，房产属于不动产范畴，依据法律规定，不动产的赠与必须办理过户登记手续，唯有如此，才会产生物权变动的效力。
倘若仅仅私下撰写了赠与协议，却未办理过户这一程序，从法律层面来看，房屋的所有权并未发生转移，赠与人依然拥有撤销赠与的权利。
但与此同时，受赠人在满足法定条件时，比如对赠与人承担了主要的扶养义务，或者与赠与人一同生活等，也有权利请求赠与人办理过户等相关手续。
总而言之，私下写的房产赠与是具有一定效力的，但一定要重视过户以及其他后续的手续，只有这样，才能切实保障赠与目的得以顺利实现。
比如，在实际生活中，若一位老人私下将房产赠与子女，虽已写下赠与协议，但未及时办理过户，之后可能会因各种原因导致纠纷。
而如果双方都能重视过户手续，按照法律规定进行操作，就能避免很多不必要的麻烦，让赠与行为更加稳妥、可靠。