在房产企业破产重组过程中，债务处理有着明确且细致的方式，以下为你详细介绍：
一、债权申报
在房产企业进入破产重组程序后，债权人需要在规定的期限内，向管理人申报自己的债权。
这里的债权种类繁多，比如购房者支付的购房款，建筑施工方的工程款，以及银行提供贷款所形成的债权等。
这一步骤至关重要，是后续债务处理的基础，只有准确申报，债权才能得到合理的考量。
二、制定重组计划
管理人或者债务人会根据企业的实际情况制定重组计划，对各类债务进行科学的分类和妥善的安排。
例如，对于普通债权，可能会按照一定的比例进行清偿；而对于有担保债权，会优先以抵押物等资产进行清偿，以保障这部分债权人的权益。
三、清偿顺序
债务清偿有着法定的顺序。
首先，破产费用和共益债务会被优先支付，这是保障破产程序顺利进行的必要支出；其次是职工债权，像员工的工资等，保障职工的基本生活；接着是欠缴的税款；最后才是普通债权。
四、协商调整
部分债权可以通过协商的方式进行调整。
比如延长还款期限，给企业更多的时间来恢复经营和筹集资金；或者减免部分债务，减轻企业的负担，从而帮助企业尽快恢复经营能力。
五、法院裁定
重组计划需要经过法院的裁定批准后才能实施。
如果重组成功，企业就会按照计划有序地清偿债务；若重组失败，那么企业可能就会转入破产清算程序。

案情回顾:

房产企业破产重组中，小朱作为购房者申报了购房款债权，小李建筑方申报工程款债权，小胡银行申报贷款债权。重组计划制定时，对普通和有担保债权安排不同。清偿顺序引发争议，特别是普通债权清偿比例。小静等债权人认为自身权益未充分保障。

案情分析:

1、债权申报环节，小朱、小李、小胡应按规定准确申报，为后续处理打基础，若申报不实或逾期，可能影响债权考量。
2、重组计划制定需科学合理，区分不同债权类别安排清偿，保障各类债权人权益。
3、清偿顺序须严格依法，先支付破产费用等，再依次保障职工、税款等权益。
4、协商调整要遵循自愿公平原则，给企业喘息机会同时兼顾债权人利益。
5、法院裁定是关键，确保重组计划合法合规，维护各方合法权益。