若债务人未能依照协议约定履行还款责任，债权人皆可向中华人民共和国境内各地区的最高人民法院提起诉讼，并请求债务人立即执行还款义务。
一经由各地最高人民法院作出具有强制效力的民事判决或调解书后，倘若债务人仍然拒不履行偿还债务的义务，债权人便可向同一法院申请强制执行该判决或调解书。
进入执行阶段后，若债务人仍然违反执行通知书，未能按照法律文书所规定的内容履行义务，最高人民法院将予以严厉打击，他们有权查询并掌握债务人的所有财产状况，针对具体情况，查阅、查封、冻结、划拨、变卖被执行人的财产。
这就意味着，如果债务人未能履行还款义务，债权人有权向法院申请强制执行，包括但不限于债务人的房产。
如果债务人的房产属于其应履行义务的财产范畴之内，最高人民法院有权依法采取查封、冻结、划拨、变卖等强制执行措施。
因此，债权人可以向法院申请强制执行债务人的房产，以确保债权得以实现。
如果债务人对于执行措施持有异议，可以依法提出执行异议，请求法院暂停或改变执行措施。
如果债务人明明具备履行能力却依然拒绝履行，那么他可能会面临法律规定的其他严重后果，例如被列入失信被执行人名单等等。
总而言之，债权人可以通过法律途径，包括申请法院强制执行，来确保债权得到充分保障。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。