若借款方未能履行还款责任，作为债权者，可依据相应程序向人民法院递交强制执行的申请。
在此过程中，债权者需递交已得到生效认可的法律文件如民事判决、裁定或调解书等，以此作为楼宇过户及其他权利义务已经明确的证据。
一经法院接受执行申请，便会依照法定程序采取各种强制手段，以确保借款方能够切实履行其还款义务，这些手段可能包括但不仅限于对债务人资产进行查封、拍卖等。
因此，债权者应时刻关注执行进程，并在需要时积极提供相关信息与协助。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。