1.财产分割：通常来讲，财产分割一般是以平均分割为主要原则的。
不过，这并不意味着绝对的平均，双方是可以进行友好协商来确定具体的分割方式的。
而对于不动产这类特定的财产，就需要根据它的取得时间、各自的出资情况等因素来进行综合判断，这样能更公平地划分财产。
2.债务承担：共同债务肯定是由双方一起承担的，个人债务就由债务人自己来承担咯。
要是债务的性质不太容易界定清楚，那我们就可以根据债务的用途等因素来进行判断。
3.协商优先：在处理财产分割和债务承担的问题时，双方首先应该通过友好协商的方式来达成一致的意见。
把双方都同意的财产分割和债务承担方式以书面形式确定下来，这样就能避免后续出现很多不必要的纠纷，对双方都好。
4.诉讼解决：要是双方协商了很久都无法达成一致意见，那这时候就可以向法院提起诉讼。
法院会非常认真地综合考虑双方的经济状况、财产的来源等各种因素，然后根据实际情况作出一个公平合理的裁决，这样也能保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，在财产分割与债务承担上产生争议。财产方面，小李称自己长期照顾家庭应多分；不动产分割也存在分歧。债务上，部分债务性质界定不清。双方协商不成，小朱遂向法院起诉。

案情分析:

1、财产分割上，虽原则是平均分割，但小李长期照顾家庭，按规定可适当多分。不动产则需结合取得时间、出资情况等判断，以确保分割公平。
2、债务承担方面，共同债务需双方共担，个人债务由个人承担。性质不清的债务，要根据用途判断，用于家庭生活的为共同债务，个人消费则为个人债务。
3、双方应优先协商，以书面形式确定分割和承担方式，避免纠纷。协商不成诉讼时，法院会综合考虑经济状况、财产来源等作出裁决。