在实际的生活场景中，我们需要明确这样一个重要的点：要对借款的性质以及购房款的使用情况进行仔细的区分。
倘若借款有着清晰的书面约定，并且能够确凿地证明购房款全部或者部分是源自于该借款，那么在离婚的时候，通常会把这部分借款当作夫妻共同债务来看待，夫妻双方需要一起承担偿还的责任。
就房屋而言，如果购房款仅仅是通过借款得来的，那么房屋依然归出资购房的那一方所有，不过需要给另一方返还相应的借款以及利息。
然而，如果借款没有明确的约定，或者无法有效证明购房款与借款之间存在关联，这种情况下，很可能会被认定为是父母对其中一方的个人赠与。
在这种情况下，房屋就会归出资购房的那一方所有，而且也不需要向另一方返还借款。
总之，整个事情的关键就在于能够充分地证明借款与购房款之间的关系，以及借款的具体性质等方面的内容，只有这样，才能够准确地确定在离婚时房屋和借款的分割方式，避免产生不必要的纠纷和麻烦。

案情回顾:

小朱和小李婚后购房，购房款来源成争议。小朱称部分购房款源于向小胡的借款，有借款约定且能证明购房款与之关联。小李则称借款无明确约定且无法证明与购房款有关，可能是小胡对小朱个人赠与。双方面临离婚，对房屋和借款分割产生分歧。

案情分析:

1、若小朱能提供借款书面约定且证明与购房款关联，借款为夫妻共同债务，房屋归小朱，需给小李返还相应借款和利息。
2、若小朱无法提供，则可能被认定为小胡对小朱个人赠与，房屋归小朱且无需向小李返还借款。