在一般的法律实践中，抵押登记在受偿顺序上优先于查封，下面为你详细分析其中缘由：
一、抵押登记的性质和效力
抵押登记本质上是一种担保物权的设立方式。
在经济活动中，当债权人与债务人达成借贷等相关协议时，为了保障自身债权的实现，债权人会要求债务人提供抵押物，并进行抵押登记。
例如，在房屋抵押贷款中，银行作为债权人，会要求借款人将房屋进行抵押登记。
这样一来，一旦债务人未能按照约定履行债务，银行作为抵押权人，在符合法定条件的情况下，就有权对抵押物进行处置，从抵押物的变价款中优先受偿，这是对债权人合法权益的有力保障。
二、查封的性质和效力
查封是一种常见的保全或者执行措施。
当涉及到诉讼或者执行程序时，为了防止债务人恶意转移、处分财产，影响将来生效法律文书的执行，法院会依法对相关财产进行查封。
比如，在债务纠纷诉讼中，法院可能会查封债务人的房产、车辆等财产，限制其对这些财产的转移和处分行为。
三、二者并存时的受偿顺序
根据相关法律规定以及司法实践，已经办理抵押登记的抵押权具有对抗其他权利的效力。
当抵押物被查封时，抵押权人依然享有优先受偿权。
也就是说，在抵押物变价后，要先清偿抵押权人的债权，剩余部分才用于清偿其他债务。
这一规定确保了抵押权人的合法权益，维护了交易的安全和稳定。

案情回顾:

小朱向银行贷款，以自己房产作抵押并办理了抵押登记。后小朱因与小李的债务纠纷，其房产被法院查封。在房产处置变现后，就款项受偿顺序，银行与小李产生争议，银行主张其作为抵押权人应优先受偿。

案情分析:

1、从抵押登记性质效力看，银行作为抵押权人，通过抵押登记设立担保物权，在小朱未按约定还贷时，有权依法处置抵押物并优先受偿，这是保障银行债权的合法方式。
2、查封虽是法院为防止财产转移的措施，但根据法律规定，已办理抵押登记的抵押权有对抗效力，当抵押物被查封时，银行的优先受偿权依然存在，应先清偿银行债权，剩余部分再清偿小李的债务。