问题 | 房子有贷款离婚后能去名吗 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
房子有贷款的情况下,离婚后能否去掉一方名字,要根据不同情况来具体分析:
一、贷款未还清且银行不同意 在实际生活中,当房屋还处于抵押状态时,其产权的变更通常需要经过抵押权人也就是银行的同意。 这是因为银行作为贷款的发放方,对房屋拥有一定的权益保障。 银行担心产权变更后,可能会面临债权无法顺利实现的风险。 比如,新的产权人可能出现信用问题或者经济状况不佳,影响到后续贷款的偿还。 所以,在这种情况下,一般是无法直接办理去名手续的。 二、贷款已还清 当贷款还清后,离婚后的夫妻双方可以凭借离婚协议、法院判决书等能够证明房屋产权分配的相关材料,前往不动产登记部门办理去名手续。 不动产登记部门在审核通过相关材料后,会将房屋产权变更为其中一方单独所有,完成去名操作。 三、银行同意变更 若银行在贷款未还清的情况下同意变更产权,夫妻双方需要按照银行以及不动产登记部门的具体要求,准备好诸如身份证明、贷款还款记录、离婚相关证明等一系列材料,然后按照规定的流程办理去名手续。 总之,能否去名的关键在于银行是否同意以及贷款是否还清,夫妻双方最好先与贷款银行进行沟通协商,再做进一步打算。 案情回顾: 小朱与小李离婚,房子有贷款。小朱想去掉小李名字,银行因担心新产权人还款风险不同意,引发争议;后贷款还清,小朱凭离婚协议等材料办理去名;还有一种情况是银行同意变更,需按要求准备材料办理。 案情分析: 1、贷款未还清且银行不同意时,因房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人有权益保障,担心产权变更影响债权实现,所以无法直接办理去名手续。 2、贷款已还清后,夫妻可凭证明房屋产权分配材料到不动产登记部门办理,审核通过即可完成去名。 3、银行同意变更时,夫妻需按要求准备材料按流程办理去名手续。 |
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