倘若朋友没能按照约定的时间偿还抵押借款，那么债权人具备合法的权利，能够依照法律规定对抵押的房子进行处理。
具体的处理方式包括拍卖以及变卖等。
这些方式都是为了保障债权人的合法权益，使其能够收回借款。
当你作为朋友的相关方时，如果在抵押这个过程当中出现了过错，或者没有履行相应的义务，那么你就有可能需要承担一定的责任。
这种责任的承担可能会给你带来一些麻烦和损失，所以在抵押过程中一定要认真对待，履行好自己的义务。
你可以与债权人进行友好的协商，探讨是否能够通过延长还款期限或者分期还款的方式来减轻朋友的还款压力。
不过，需要注意的是，这种协商必须获得债权人的同意，否则是无法生效的。
在协商过程中，你要充分考虑到债权人的利益，争取达成一个双方都满意的解决方案。
一旦房子被处置，处置所得的款项会按照一定的顺序进行分配。
首先，这些款项会优先用于偿还债务，以确保债权人的权益得到最大程度的保障。
只有在债务全部偿还完毕之后，剩余的部分才会归朋友所有。
这样的安排是为了保证债权人的利益优先，同时也避免了朋友因为债务问题而遭受不必要的损失。
你也可以积极地建议朋友尽快筹集资金来偿还债务，这样可以有效地避免房子被处置所带来的损失。
同时，你还可以要求朋友提供相应的还款计划和保障措施，以降低你自身所面临的风险。
这些还款计划和保障措施可以包括具体的还款时间、还款金额以及抵押物的情况等，通过这些方式可以更好地保障你的利益。

案情回顾:

小朱借给小李款项，小李以房子作抵押，约定时间还款。到期后小李未能按时偿还，小朱欲处置抵押房。小胡作为小李相关方，在抵押中有过错。争议点在于房子处置及各方责任承担、还款协商等问题。

案情分析:

1、小朱作为债权人，在小李未按时还款时，有权依法对抵押房进行拍卖、变卖等处理，以保障自身收回借款的权益。
2、小胡因在抵押过程中有过错，可能需承担相应责任，可能面临麻烦和损失。
3、小李可与小朱协商延长还款期限或分期还款，但需获小朱同意才生效。
4、房子处置所得优先偿还债务，剩余才归小李。
5、应建议小李筹钱还款，要求其提供还款计划和保障措施以降风险。