1.贷款结清证明：此证明由贷款银行开具，它的主要作用是明确告知相关方，该笔贷款已完全还清，不存在任何欠款或未结清的情况。
它是贷款结清的重要凭证，在后续办理相关手续时，如解除抵押等，会被要求提供。
2.抵押权注销申请表：借款人可前往不动产登记中心领取该申请表。
领取后，需要认真填写相关信息，这些信息包括借款人基本信息、抵押物信息、贷款相关信息等。
填写时务必确保信息的准确性和完整性，以免影响后续手续的办理。
3.他项权证：他项权证是抵押权的重要证明文件，在贷款期间，它由银行保管，以确保银行的抵押权得到保障。
当贷款全部还清后，借款人需要前往银行取回他项权证。
他项权证上详细记载了抵押物的相关信息以及抵押权的相关内容。
4.身份证：借款人及抵押人的身份证是办理抵押权注销手续的必备材料。
身份证是证明借款人及抵押人身份的重要证件，必须确保身份证在有效期内，且信息与办理贷款时登记的信息一致。
5.房产证：房产证是房屋所有权的证明文件，在办理抵押权注销手续时，需要确保房产证上的信息与贷款时登记的信息一致。
如果房产证上的信息发生了变更，如房屋面积、产权人等，需要先到相关部门办理变更手续，再进行抵押权注销。
准备好以上所有材料后，借款人需携带这些材料前往不动产登记中心办理抵押权注销手续。
不动产登记中心会对提交的材料进行严格审核，审核通过后，将正式注销抵押权，完成解除抵押的整个流程。
这一过程需要借款人密切配合，确保材料的齐全和准确，以避免出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱向银行贷款并以房产抵押，贷款还清后准备办抵押权注销手续。但在准备材料时，因房产证上产权人信息变更，不动产登记中心要求先办理变更手续，小朱认为已还清贷款应直接注销，双方产生争议。

案情分析:

1、贷款结清证明是关键凭证，小朱虽还清贷款，但办理注销手续需遵循规定流程，缺少该证明或手续不全，不动产登记中心无法办理。
2、房产证信息变更需先处理，因办理抵押权注销要求房产证信息与贷款登记信息一致，这是确保手续合法有效的必要条件。