在民间借贷领域，以房产作抵押这一行为通常具备法律效力。
首先，倘若双方签订了合法且有效的抵押合同，并且顺利办理了抵押登记手续，那么当债务人未能履行债务时，债权人便拥有对该抵押房产优先受偿的权利。
这就如同给债权人多了一份保障，确保他们在债务人违约的情况下能够通过处置抵押房产来挽回损失。
其次，抵押登记是不动产抵押生效的关键要件。
如果没有办理登记，抵押权就无法成立，不过这并不影响抵押合同的效力，只是在面对善意第三人时，债权人不具备对抗的能力。
这意味着，虽然抵押合同依然有效，但在涉及到第三方利益时，可能会面临一些风险。
再者，用于抵押的房产必须是抵押人有权处分的财产，比如产权必须清晰，不存在任何争议等。
倘若房产存在产权瑕疵等问题，那么就很可能会对抵押的效力产生影响。
总之，在民间借贷中，对于房产抵押的法律效力，不能简单地一概而论，而需要结合合同签订的情况以及是否办理了登记等多方面因素进行综合判断，这样才能准确地确定债权人的权益以及抵押的有效性。

案情回顾:

小朱向小李借款，小胡作为小朱的朋友，以自己名下的房产作抵押。小朱与小李签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续。后来小朱未能按时还款，小李欲处置小胡的房产时发现小胡的房产存在产权争议，小丽认为小李无处置权，小静则支持小李，引发争议。

案情分析:

1、小朱与小李签订了抵押合同，虽未办抵押登记，抵押合同有效，但抵押权不成立，小李对小胡房产无优先受偿权。
2、小胡房产存在产权争议，小胡可能无权处分该房产，这会影响抵押效力，所以小李对房产的处置权确实存在疑问。