当房屋已设定抵押并出现无法履行还款义务的情况时，债权方有权利依据抵押合同所规定的内容，依法行使其抵押权。
这样做的准确含义是，债权方经过合法的程序后，可以对涉事房屋进行公开拍卖或是私下变卖，同时也有权将此部分收入用来清偿所欠负债。
在这个过程中，您需要承担丧失房产所有权的风险。
然而，由拍卖或变卖房屋所得的款项若超越了所欠债务数额，则超出部分仍将归还给被抵押人所有。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。