当夫妻以房产参与抵押贷款，随后离异时，首先应当审查双方对于该房地产及其蕴含之债务是否已经确立相关约定。
假如存在这类约定，则应依照约定予以处置。
反之，若未有任何协议明确规定，根据法律原则，共同抵押的房产仍然属于夫妻共有的财产，而所背负的债务亦被视为共同债务。
在离婚诉讼中，法院会全面权衡双方当事人的实际状况，例如双方的经济实力、房地产的市场价值等等，从而确定房地产的所有权以及债务的分配方式。
通常情况下，法院会将房地产判归某一方所有，并要求其承担剩余的债务责任，同时向另一方提供适当的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。