若房地产在抵押之后无法履行借款合同义务，此时按照常规流程，是不可以直接办理产权过户手续的。
通常情况下，此情必须遵照法定程序予以处置。
首要步骤，乃是当借款人未按约定偿还借款时，贷款机构等以抵押权人为代表的债权人有权依法申请由相关司法机关实施抵押权，具体的操作进程便是由法院对抵押财产进行公开拍卖或者变卖，目的在于清偿已产生之债务。
若是经过拍卖或变卖后所获得的资金未能充分偿还欠款，那么剩余的债务将依然应当由借款人负责承担。
反之，倘若通过拍卖或变卖所获得的资金高于债务数额，则超出部分应返还原借款人所有。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。