当银行作为抵押权人面临债务人未能按期还款或者双方约定的用以实现抵押权的特定情况时，银行可与抵押人进行协商，商议通过拍卖抵押房产所获得的资金来首先满足银行的受偿需求。
若无法达成协议，则银行有权根据相关法律法规提出申请，请求当地司法机关对抵押财产进行公开拍卖或折价出售以便获取相应收益。

《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。