房屋产权限制抵押的约束条件主要包括：
尚未办理齐备完整产权证书的房源，不得设立抵押；
未取得卖房公告的房产，同样无法进行抵押；
产权存在争议或者难以明确归属的房产，亦不能被用于设定抵押；
对于所有者个人信用记录未能满足申请贷款要求的房产，同样受到限制；
同时，应该特别注意的是，相关房地产在操作过程中违反了银行以及房地产生态环境保护等方面的法律法规，那么此类房产也是不得予以抵押的。

《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。