在面临抵押房产遭遇拆迁时，抵押人有义务以书面形式向抵押权人及时通报相关情况。
鉴于此，双方当事人可以重新调整并设定新的抵押房地产，或是依照法律规定，对所涉债权债务进行清理，进而解除原有的抵押合同。
然而，若抵押人未能按照上述程序履行自己的应尽职责，在未经重新设定抵押房地产或依法清理债权债务的情况下，抵押权人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。