房地产抵押融资的操作流程如下所示：
首先进行贷款申请的程序；
其次，在准备贷款资料阶段，借款人和抵押人需按照相关规定准备好所有必要的文件和证件；
第三步，评估房产，这其中包括对房屋基础部分的检查以及对隐蔽工程的深入了解，特别是建筑物基础部分，其基础形式可谓五花八门；
接下来，需要向有关部门提交审批贷款的申请；
然后，进行借款合同公证的步骤；
紧接着，办理抵押登记手续；
最后，完成开户与放款环节，即借款人开设还款账户并由银行将款项存入该账户中。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。