根据相关法律规定，借款人不得采用他人拥有的房地产权证来进行抵押贷款业务操作。
尽管通过房产证的确可实现抵押贷款，但仍需遵循特定的规定与要求。
在这方面，作为抵押物的所有者，既可以为借款本人，也可以为他人。
换言之，若经得他人的许可并提供相应的同意抵押证明文件，便可利用他人的房屋来申请抵押贷款，此种方式在金融市场中通常被称之为“第三方抵押贷款”。
然而，这并不代表可以任意地使用他人的房产证进行抵押贷款。
原因在于，这涉及到了他人的财产权益问题，未经他人的明确同意，擅自使用其房产证进行抵押贷款无疑属于违法行为。
因此，我们强烈建议您不要尝试使用他人的房产证进行抵押贷款。

《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。