银行针对房地产抵押之政策设定，通常情况下，个人住房抵押贷款的授信比例约为70％左右。在进行个人房屋抵押贷款时，能够获得的贷款额度受到众多因素的影响，如所抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流动性以及其变现能力等等，这些都直接关系到房屋的评估价值以及最终的贷款审批额度。具体而言，房屋的评估价值越高，相应地可以授予的贷款额度也就越大。关于公积金的贷款额度计算公式，公示如下：贷款额度＝房产评估价值×贷款成数。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。