根据相关规定，房屋具备房产证且房企信息明确及具有潜力增值性的话，便可办理抵押贷款。
然而，在申请抵押贷款时还需遵循其他规定，例如，贷款申请人需年满十八周岁且年龄不得超过六十五岁，同时具有稳固的工作收入与还款能力等。抵押，通常是指债务抵押人和债权人通过书面协议形式约定，保持抵押品不动产权的所有权不变，并以此物品为债券的担保。

《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。