对于处于贷款阶段的房产，通常是无法进行产权变动的操作的。
这主要归因于银行与房管部门的谨慎态度，他们严格限制了在房屋存在抵押权益的情况下任何所有权人的更改行为。
原因在于，尚未获得完全还款的房产附加了新姓名，其实质是重新定义了借款方，从而直接导致了原有的债权债务责任关系的转变。

《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。