房地产二次抵押贷款，此项业务是依据房屋残存价值进行融资操作。关于房产二次抵押贷款的具体借贷规模，存在一套固定的计算方式，其计算公式如下：
房屋价值×抵押比率-原有贷款本金储备额。抵押比率方面，在购买普通住房后进行二次抵押贷款的情况下，最高不得超过该房屋价值的70%;而涉及到商业用房进行二次抵押贷款的情况时，适用的抵押比率则上限为房屋价值的50%。
然而值得注意的是，各家贷款机构会根据借款方的综合情况，来最终确定此次二次抵押贷款的抵押比率。

《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。