关于三级精神病患者是否属于无民事行为能力人，不能简单地一概而论，而是必须经过法定程序进行鉴定确认。
以下为你详细说明：
一、不同精神状态下的民事行为能力界定
对于精神病人的民事行为能力，要根据其辨认自身行为的能力来区分。
若精神病人完全不能辨认自己的行为，这种情况下，其属于无民事行为能力人。
这意味着，在实施民事法律行为时，必须由其法定代理人代为进行。
比如，涉及到财产买卖、签订合同等重要民事行为，都需要法定代理人出面处理。
而对于那些不能完全辨认自己行为的精神病人，他们属于限制民事行为能力人。
这类患者实施民事法律行为时，要么由其法定代理人代理，要么经过法定代理人的同意、追认。
不过，他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为，像接受赠与等，或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，例如购买一些日常生活用品。
二、具体的鉴定程序
要确定精神病人的民事行为能力，需要向人民法院提出申请，请求认定该精神病人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
法院在受理申请后，会委托具备相应资质的专业鉴定机构进行鉴定。
鉴定机构会通过专业的方法和标准，对患者的精神状况进行全面、细致的评估。
最后，法院会依据鉴定结果，按照法律规定作出准确的认定。
所以，仅仅依据“三级精神病”这一信息，是不能直接认定患者为无民事行为能力人的。

案情回顾:

小朱是三级精神病患者，其欲出售自己的房产。小李认为小朱是无民事行为能力人，该买卖行为无效；小胡则认为不能仅因是三级精神病患者就认定其无民事行为能力，双方产生争议。

案情分析:

1、不能简单认定小朱为无民事行为能力人，需经法定程序鉴定。若小朱完全不能辨认自己行为，出售房产这种重要民事行为须法定代理人代理，其独自实施则买卖行为可能无效。
2、若小朱是不能完全辨认自己行为的限制民事行为能力人，出售房产需法定代理人代理或经其同意、追认，否则买卖行为效力存疑，应依据鉴定结果准确认定。