外嫁女离异后回娘家建房，需要满足一系列条件，以下为你详细介绍：
1.户籍条件：
通常情况下，外嫁女需将户口迁回娘家。
若其户籍一直保留在娘家，未曾迁出，那么在符合相关规定的前提下，是具备建房基础资格的。
若是之前户籍已迁出，那就需要符合当地户籍回迁政策，比如提供离异证明、娘家所在村集体同意接收的证明等相关材料，按规定流程完成户籍回迁，这样才有在娘家建房的资格。
2.符合规划：
建房必须符合所在村庄的土地利用总体规划以及村庄建设规划要求。
不能随意在已明确规划为农田保护区、生态保护区等禁止建设区域建房。
建房选址应在规划的可建设用地区域内，以确保不影响村庄的整体规划和发展。
3.申请及审批：
外嫁女要向当地村委会提出建房申请，提交个人身份信息、户籍资料、建房用地申请等相关材料。
村委会会对申请进行审核，审核通过后，再报乡镇人民政府等相关部门审批。
相关部门会实地勘察等，确定符合条件后，才会发放建房许可。
4.宅基地权益：
需确认其在娘家享有合法的宅基地权益。
比如通过合法继承祖辈遗留的宅基地，或者符合当地宅基地分配条件，经村集体讨论通过后取得相应的宅基地权益。

不同地区可能因实际情况不同而存在差异，具体还需依据当地的相关政策和法规来确定。

案情回顾:

小朱外嫁后离异，想回娘家建房。其户籍此前已迁出，虽有离异证明且娘家村集体同意接收，但在申请建房时，选址在规划的农田保护区，村委会审核未通过。小朱认为自己符合户籍回迁条件就应有建房权，双方产生争议。

案情分析:

1、关于户籍条件，小朱虽符合回迁政策，但这只是具备建房的基础条件之一，还需满足其他要求。
2、在规划方面，建房选址在农田保护区，违反了土地利用总体规划和村庄建设规划要求，不能在此建房。
3、申请及审批环节，村委会基于规划问题不通过审核是合理的，相关部门也不会批准不符合规划的建房申请。
4、宅基地权益方面，即使户籍回迁，选址不符合规定也无法实现建房。