问题 | 父亲继承的房屋可以给子女吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
父亲继承得来的房屋要给子女,通常有以下两种常见的方式:
1.赠与方式: 父亲作为房屋的所有权人,对房屋拥有处分权,是可以将房屋赠与给子女的。 在实际操作中,首先,父亲和子女双方要签订一份赠与合同,在合同中明确约定房屋赠与的相关事宜,比如房屋的具体位置、面积等详细信息。 之后,双方需要共同前往不动产登记部门去办理房屋产权变更登记手续。 在这个办理过程中,可能会涉及到一些税费的缴纳。 比如契税,根据房屋的面积、价值等因素,按照相应的税率来缴纳。 2.遗嘱继承方式: 父亲可以通过订立遗嘱的方式,清晰地表明在自己去世后,该房屋由子女来继承。 遗嘱的订立需要符合法定的形式和实质要件。 例如自书遗嘱,必须由父亲亲自书写遗嘱的全部内容,然后签上自己的名字,并注明书写的具体日期。 待父亲去世后,子女凭借这份有效的遗嘱,就可以去办理房屋继承过户手续。 需要特别注意的是,不管是选择赠与的方式,还是遗嘱继承的方式,都一定要确保相关的手续是合法合规的。 只有这样,才能保障房屋产权能够顺利地转移到子女名下,避免后续可能出现的各种产权纠纷问题。 案情回顾: 小朱的父亲继承了一套房屋后,打算将房屋给小朱。起初想通过赠与方式,双方签了赠与合同,但在前往不动产登记部门办理产权变更登记时,因契税缴纳问题产生分歧。后父亲又考虑遗嘱继承方式,自书遗嘱时未注明日期,引发小朱担忧能否顺利继承房屋。 案情分析: 1、关于赠与方式中契税缴纳争议,按照规定,办理房屋产权变更登记涉及契税缴纳,应根据房屋面积、价值等因素按相应税率缴纳,双方需按规定执行。 2、遗嘱继承方面,自书遗嘱未注明日期不符合法定形式要件,可能导致遗嘱效力存疑,父亲应补正日期,确保遗嘱合法有效,保障小朱后续能顺利继承房屋。 |
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