老人订立的遗嘱若要具备法律效力，需要满足多方面条件，具体如下：
1.遗嘱人具备相应能力：
遗嘱人必须具备完全民事行为能力，即其精神状态、认知能力等均正常，能够清晰、准确地表达自身真实意愿。
比如，老人意识清醒，能清楚知晓自己财产状况及分配想法，而非处于精神错乱等无法正确表意的状态。
2.意思表示真实：
遗嘱需是遗嘱人内心真实想法的体现，不存在受欺诈、胁迫等干扰因素。
例如，没有他人以不正当手段诱导老人作出违背其本意的财产分配决定。
3.内容合法：
遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。
像不能随意处分属于他人的财产，否则该部分内容无效。
4.形式合法：
自书遗嘱：需遗嘱人亲自书写全部内容，然后签名，并明确注明年、月、日，以确保是其本人真实意愿的记录。
代书遗嘱：要有两个以上无利害关系的见证人在场见证，其中一人代书，之后遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名，并注明日期。
打印遗嘱：同样要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人需在每一页都签名并注明日期，防止篡改。
录音录像遗嘱：两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人要在录音录像中清晰记录姓名或肖像以及日期。
口头遗嘱：危急情况下可立，需两个以上见证人。
危急情况消除后，若能以书面或录音录像立遗嘱，口头遗嘱则无效。
公证遗嘱：需遗嘱人通过公证机构按照相关程序办理。

案情回顾:

小朱的爷爷年事已高，在订立遗嘱时，小朱怀疑爷爷精神状态欠佳，且怀疑遗嘱可能是受他人胁迫订立。遗嘱内容涉及到一处房产，而该房产部分产权存在争议。遗嘱形式为代书遗嘱，但见证人数量存疑。小朱对遗嘱的法律效力提出质疑。

案情分析:

1、关于遗嘱人能力，若小朱爷爷精神状态差到无法正确表意，不具备完全民事行为能力，那么遗嘱可能无效。
2、若存在他人胁迫情况，导致爷爷非真实意愿订立遗嘱，此遗嘱不符合意思表示真实的要求，应认定无效。
3、对于房产产权存在争议部分的处分，违反内容合法的规定，该部分内容无效。
4、代书遗嘱若见证人数量不足两个或与继承人有利害关系，形式不合法，遗嘱无效。